Al bij de aankoop van een recreatiewoning denkt u als eigenaar na over het moment dat u de recreatiewoning op een dag weer van de hand wilt doen. Logisch, want u bent natuurlijk benieuwd naar de waardevastheid ervan. Waarschijnlijk vraagt u zich ook af hoe een verkoopproces in zijn werk gaat, hoe snel recreatiewoningen gemiddeld verkocht worden en waar de waardeontwikkeling allemaal van afhankelijk is. Roompot Projects makelaar Peter Verburg kan u daar alles over vertellen.
“Bij Roompot Projects hebben we een speciale afdeling die zich met de verkoop van recreatiewoningen op de Roompot parken bezighoudt. Al op het moment van aankoop leggen we nieuwe eigenaren graag uit wat we in de toekomst voor ze kunnen betekenen", begint Peter. Wat kan hij op zo’n moment al zeggen over de toekomstige verkoopwaarde van een woning? “Je ziet dat goed onderhouden recreatiewoningen op goede locaties eigenlijk altijd hun waarde behouden. Zeker aan de kust, daar is zelfs een flinke stijging te zien. Maar...", zegt Peter er ook bij, “ik heb natuurlijk geen glazen bol, dus kan geen beloftes doen. Tegelijkertijd zit ik wel al dertig jaar in het vak, dus spreek ik uit ervaring. Bovendien kan ik nieuwe eigenaren cijfers van verkoopervaringen uit het verleden laten zien. Specifiek toegespitst op de omgeving waar hun woning staat."
‘Gewone’ woningmarkt versus recreatiemarkt
In de ‘gewone’ woningmarkt hebben we natuurlijk een flinke waardebeweging gezien naar aanleiding van de economische crisis. Was dat ook zo bij recreatiewoningen? “Nee, je kunt die twee werelden niet met elkaar vergelijken", begint Peter zijn antwoord. “De verkoopwaarde van een recreatiewoning wordt met name bepaald door de verhuuropbrengsten en het uiteindelijke jaarlijks rendement. In de crisis zagen we dat de verhuur van recreatiewoningen niet afnam, dus ook de waarde van de recreatiewoningen daalde niet of nauwelijks. Natuurlijk kunnen factoren als de economie en hypotheekrentestand wel iets aan de waarde veranderen, maar dat is tot nu toe slechts marginaal gebleken. Heel anders dus, dan bij de ‘gewone’ woningmarkt."
Het interieur van uw recreatiewoning
Zijn er, behalve de verhuuropbrengsten, nog andere zaken van belang voor de waardeontwikkeling van een recreatiewoning? “Ja, zeker wel. De staat van onderhoud van het interieur bijvoorbeeld. Wanneer iemand zijn recreatiewoning wil verkopen, lopen we deze daarom ook altijd nog even door om te zien of er nog kleine verbeterpunten aan te brengen zijn. Denk aan een gordijnrails die een stukje loshangt, dat soort dingen. Is een woning eigenlijk toe aan een complete restyle, dan adviseren we meestal om dit niet meer te doen, maar de verkoopwaarde iets naar beneden bij te stellen. Dit geeft een potentiële koper weer de vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten."
Waardebepaling
Ook de park- en omgevingsfaciliteiten spelen een rol. “Roompot probeert daarom altijd voorop te lopen in vernieuwing van haar faciliteiten. Dit komt de waarde van de recreatiewoningen ten goede. Ook ontwikkelingen buiten het park, zoals je dat ziet in Cadzand-Bad, hebben invloed op de waarde", aldus Peter. Maar wie bepaalt die waarde dan uiteindelijk? “In alle regio’s hebben we samenwerkingsverbanden met onze labelmakelaars. Dit zijn ervaren makelaars die in de recreatiebranche exclusief voor Roompot Projects werken. Zij nemen ter plaatse de waarde op en overleggen deze met mij. We maken de waardebepaling vervolgens voor de verkoper goed inzichtelijk, onder meer met vergelijkingsmateriaal uit het Kadaster."
Vrijheid in makelaarskeuze
Wat als ik zelf een makelaar in wil schakelen? “Dat mag natuurlijk ook. Het is uw woning, u bepaalt. De meeste eigenaren kiezen echter voor ons, omdat wij in deze branche gespecialiseerd zijn en bovendien alle ins en outs van het park en de woning kennen. Zo kennen we bijvoorbeeld de onderhoudshistorie en exploitatiegegevens. Voor kopers is dat belangrijke informatie. We zijn tevens officieel Vastgoed Pro makelaar, wat aangeeft dat we deel uitmaken van een professioneel makelaarsnetwerk. En via onze twee websites roompotprojects.nl en tweedewoningkopen.nl, weten potentiële kopers ons goed te vinden. Wil een verkoper ook Funda inzetten, dan bieden we die optie graag aan", legt Peter enthousiast uit.
Doorloopsnelheid bij de verkoop van een recreatiewoning
De gemiddelde doorloopsnelheid bij verkoop door Roompot Projects ligt momenteel op gemiddeld 3 maanden. “Waarbij opgemerkt moet worden dat het verkopen van een recreatiewoning vlak na het seizoen iets langer kan duren", vult Peter aan. “Het ligt er maar net aan waarom u de woning wilt verkopen en of dit haast heeft voor u. Voor sommigen is het puur een belegging geweest, waarmee ze op een gegeven moment tevreden zijn met de behaalde waardevermeerdering en deze willen verzilveren. Bij anderen heeft het een persoonlijke reden, zoals leeftijd, mate van eigen gebruik, ziekte of echtscheiding. Welke reden het ook heeft en op welk moment u ook tot verkoop over wilt gaan, van Roompot Projects kunt u een professioneel en zakelijk advies en goede afhandeling verwachten."
Wilt u meer weten over de werkwijze van Roompot Projects? Vraag een persoonlijk adviesgesprek aan:
